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憧憬土地新政 地產股逆市揚
http://www.CRNTT.com   2019-10-03 12:00:25


恒指昨日低見25778點,收市時跌49點,報26042點
  中評社香港10月3日電/特首林鄭月娥即將公布施政報告,房屋政策則是市場其中一個焦點。瑞銀估計,特首將鼓勵地產發展商利用農地參與土地共享先導計劃;倘若如是,恆地(00012)是最大受惠股,其次新世界(00017)、新地(00016)。本地地產股昨日成為奇葩,新世界股價升近3%。分析員認為本地地產股估值偏低,吸引撈底買盤吸納,惟升勢料難以持續。受到歐美股市大跌,恒指夜期沽壓增加,一度跌181點,見25769點,低水274點。ADR早段亦跌319點至報25723點。

  ADR早段瀉逾300點

  大公報報道,踏入10月份,本地將有8個全新樓盤應市,涉及接近5500夥住宅單位。新盤供應熱鬧,對本地地產商是好是壞,要視乎銷情,但特首在新一份施政報告中,有機會積極尋求加快開發新界農地,轉換為住宅用地。瑞銀在最新研究報告指出,由於社會對“明日大嶼”的建造成本存有爭議,不排除特首在今次施政報告的土地供應環節,偏重於利用農地及棕地轉換為住宅用地,並鼓勵地產發展商參與土地共享先導計劃。瑞銀就土地共享先導計劃對地產發展商的影響進行評估,瑞銀認為對恆地的資產淨值增值影響最大,其次是新世界、新地及長實。

  本地地產股昨日跑贏大市,新世界股價升2.7%,報10.46元;恆地股價升1.6%,報37.1元;長實(01113)股價升1.5%,報53.9元。收租股亦跟升,太古地產(01972)股價升2.2%,報25.15元。8月份本地零售銷售大跌23%,創有紀錄最大單月跌幅,但九龍倉置業(01997)股價仍然有得升,漲2.2%,報43.75元。

  郭啟倫:地產股不宜追

  銳升證券首席執行官鄧聲興認為,本地地產股逆市炒高,只因估值便宜,股息率較高,吸引資金趁低收集。然而,他對行業前景持審慎態度,所以相信本地地產股股價再升空間不大。實德金融策略研究部首席分析師郭啟倫指出,本地地產股造好,是因為資金企圖穩住大市,伺機再大肆質低港股謀利。由於本地地產股昨日升勢屬於假象,投資者不宜追入。

  展望後市,郭啟倫稱,恒指向上阻力為26200點至26300點。中美貿易談判快將展開,如果會談未有進展,恒指恐要下試25200點。

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